行業(yè)觀察 | 商業(yè)地產投資者仍將繼續(xù)熱衷于尋找加油站

　　[導語]最新研究顯示，盡管最近的拍賣結果喜憂參半，但加油站仍將繼續(xù)受到商業(yè)地產投資者的熱切追捧。（澳洲商業(yè)新聞）
　　著名的全球地產投資顧問奈特?弗蘭克（KnightFrank）本月發(fā)布的一份研究報告說，由于投資者缺乏購買機會，租賃給主要參與者的加油站將繼續(xù)受歡迎。上周在墨爾本舉行的拍賣會上，商業(yè)地產買家紛紛涌向維多利亞時代的兩個加油站，但昆士蘭地區(qū)的兩個加油站卻吸引不了他們。
　　英國石油公司在佛蒙特州坎特伯雷路417號的一個加油站以470萬美元的價格賣出，收益率為7.08%，而在巴克斯特的Moorooduc高速公路上的一個Liberty加油站以297萬美元的價格被搶購，收益率為6.21%。但就在片刻之后，一個租給布里斯班北部金皮(Gympie)加德士(Caltex)的加油站以290萬美元的價格成交，另一個租給格拉德斯通(Gladstone)附近的Calliope的加油站也成交了。目前有很多人在四處奔波，試圖在全國各地建立銷售網絡，加油站需求旺盛。BurgessRawson主管杰米?佩林格(JamiePerlinger)表示，與澳大利亞主要燃料運營商簽訂了嚴格租約的加油站最終總會找到買家。他表示:“Liberty現(xiàn)在由殼牌持有50%的股份……因此，看看市場如何看待這一點很有意思?！薄八麄冋J為這是一個相當強大的租賃契約，這就是為什么它漲到了6.2%。”“佛蒙特不是英國石油公司的租約，它是一家獨立公司。但他有45家這樣的公司，他是著名的BP運營商，他買賣這些公司，他是BP最受歡迎的獨立公司之一?！?br /> 　　佩林格說，伍爾沃斯和科爾斯改變了加油站的格局，使這些資產對投資者來說更安全。他表示：“現(xiàn)在科爾斯和伍利茲都進入了這一領域，過去他們只是加油站的汽油客戶，但現(xiàn)在卻成了這些加油站的買主。因為按照加油站租賃合同的補充條款，這完全是承租人的責任。加油站通常在主要道路上的重要位置，所以投資價值深遠。
　　“伍爾沃斯（Woolworths）和科爾斯（Coles），他們是實力雄厚，所以你的父母非常樂意購買他們的股票。
　　佩林格說，一個更緊迫的問題是找到足夠的加油站來滿足對它們的投資需求。
　　“目前有很多人在四處奔波，試圖在全國各地建立油站網絡，因此對更多加油站有需求。殼牌（Shell）和英國石油（BP）在尋找更多加油站方面非常激進。【來源：澳洲商業(yè)新聞】